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  [图文]任志强最新演讲要点:任何想占房价下跌便宜的人,都没得逞!         ★★★ 【字体:
任志强最新演讲要点:任何想占房价下跌便宜的人,都没得逞!
作者:admin    文章来源:网摘    点击数:437    更新时间:2018-7-6    



前日,在厦门人民会堂,由泰禾明晟厦门湾和泰禾红树湾院子联合举办的《房地产发展趋势论坛》上,任志强带来了50页的PPT、做了长达1小时的精彩演讲,并现场回答了关于厦门买房的一些问题,首次谈到厦门房价问题!

任先生虽然是客人,年纪也大,但却敬业、认真、干货很多,让人钦佩。所以,年龄不是专业与见识的敌人。

要点梳理如下:

1、大家都没钱了。从数据来看,消费者没钱了,开发商没钱了,政府也没钱了。现金流跑得过政府,就相对安全。

2、今年一月份,房价涨幅创新高。

3、调控房价的政策都是错的。重点讲了以平均数调控房价造成的失真,多数国家重视中位数,而非平均数。平均数受极端值影响。

4、平均数在统计上容易操作,你让我限价?我把市区的房子与县城的房子放在一起搞平均,这造成了县城房价上涨。在全国范围来看,就是重点城市价格下跌,但全国价格上涨。这是搞平均的后果,扭曲了价格信号。

5、房地产业是功臣。2017年,全国房地产业人均税收24万元,人均利润31.5万,就业人数275万。经济离不开房地产。

6、买不起房的人,应该感谢买房的人。中国的城市,越盖越好,越来越发达,买不起房的人,也在享受先进的市政设施,这些成本是谁支付的?是买房者,正因为有人买房,你才能搭便车。讲到这点,会场一片笑声。但我估计,上了媒体,将引来一片骂声。

7、调控并无法律依据,它破坏了市场经济体系。政策引发的不确定性,是当下房地产商最头疼的问题。

8、正因为调控,不买房的人也会去摇号,因为号转卖就是钱。正因为调控,感情好的夫妻离婚了,买房资格就是钱。

9、房子当然是用来住的。世界范围内,租赁房都主要由私人提供,不让人买房,谁有房出租呢?所以要让人尽情买房,买100套也行,这样租房市场才会有充分的供给。

10、城市化是人类进步的动力,中国的城市化率,按国际通行标准,不过40%出头,还非常低,离70%的目标,远得很,这需要440亿平方米城市住房,全国现在城市住房为220亿至240亿平方米,再加上独居家庭的迅速增加以及改善的需求,供给缺口很大。

11、房地产税征收可能性很小。据2011年城市家庭住房私有率显示,最低收入户为78.8%、低收入户为84.5%,高收入户为90%,最高收入户为90.7%,两极的差距完全不是人们想象的那么大。最低收入与低收入阶层,虽然住的房子可能不太好,但可能都要纳税,那得造反。况且,税已经很高了。

12、关于厦门市场。

在经济特区中,厦门经济总量小,但是增速可观,从质量上看,可以排第二。

几个数据厦门很好:2001至2016年,全国重点城市的城市化率,厦门以年均增长7.5%排第一;厦门小学生增长率排全国前列。如果厦门保持改革开放,增加对科技创新的支持,前途无量。如果保守退缩,那就难说了。

任志强先生演讲开始时说,10多年前,有朋友问我要不要买房,那时听我话的人都发财了(此时是笑声和掌声),有些人现在还问我要不要买房,我基本就不回答了。

任先生演讲结束后,现场提问环节,第一个问题就是:我现在要不要买房?(现场哗然)任先生修养好,没发火。

只是说:任何想占房价下跌便宜的人,都没有得逞。

1.提问:最近打算买房,其实前前后后已经犹豫一年了,因为现在的调控政策是非常严的,最主要是现在的调控利率比以前高很多。我就想问下任总,现在是我们刚需出手的好时机吗?

任志强:你要是有购房资格,你就应该具备使用住房公积金的条件。住房公积金的利率没有那么高,即使涨到1.1倍,从我们历史来看,我们的住房利率也是不最高。

(主持人:这不是还想它再低点嘛,谁会嫌它低啊!)

任志强:谁都想占便宜,所有想占房价跌的便宜的人,最后都没有占到。

2.提问:任总您好!我刚到厦门工作,我很喜欢这里,您喜欢厦门吗?您觉得厦门未来的发展会是什么样子?

任志强:厦门在五个计划单列的副省级城市里面,开发情况还算是比较好的,如果能保持下来的话,特别在高科技方面如果加一把力的话,解决一些传统工业技术上的问题可能会更好。

机会是存在的,所以我希望厦门,能按照我们已经走过的一些对外开放的路继续开放下去,尤其是保持一个本来有的城市人口快速增涨的良好趋势。

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